فارکس حرفه ای در ایران

استراتژی معاملاتی بورس و فارکس

22 آذر 1399

استراتژی معاملاتی بورس و فارکس

آرش کهنگی آرش کهنگی

آکادمی مالی آرش

جامع، آسان، کاربردی و پرمخاطب - دوره های آموزشی بازارهای مالی

همین حالا به راحتی در وب سایت ثبت نام کنید!

همین حالا ثبت نام کنید

دوره های آموزشی

بزرگترین ریسک در بازارهای مالی ورود بدون دانش کافی است با کمک دوره های آموزشی آکادمی مالی آرش این ریسک را به حداقل برسانید

معامله گر - وال استریت معامله گر - وال استریت

معامله گر

وال استریت

تحلیلگر شو- ترم اول تحلیلگر شو- ترم اول

تحلیلگر شو

ترم اول

دوره نیمه خصوصی تریدر ارزهای دیجیتال دوره نیمه خصوصی تریدر ارزهای دیجیتال

دوره نیمه خصوصی تریدر ارزهای دیجیتال

معامله گر - برنده معامله گر - برنده

معامله گر

برنده

همین حالا به راحتی در وب سایت ثبت نام کنید!

همین حالا ثبت نام کنید

آخرین رویدادها

شرکت قرعه کشی کلاس خصوصی آنلاین

10
فروردین

شرکت قرعه کشی کلاس خصوصی آنلاین

شرکت قرعه کشی کلاس خصوصی آنلاین

10
فروردین

شرکت قرعه کشی کلاس خصوصی آنلاین

دوره رایگان تحلیل تکنیکال

22 آذر 1399

دوره رایگان تحلیل تکنیکال

دوره رایگان ارز های دیجیتال

22 آذر 1399

دوره رایگان ارز های دیجیتال

ساعت آموزش
دوره های برگزار شده
تعداد دانشجو

دیدگاه ها

برخی مشتریان نظرات خود را به اشتراک گذاشته اند

سارا رضایی

بنده دانشجوی دوره ارز های دیجیتال هستم و با استفاده از استراتژی های بیان شده در این دوره موفق به کسب درآمد دلاری شده ام.

صدف کفاش زاده

با شرکت در دوره رایگان تحلیلگر شو، تحلیل تکنیکال را به صورت کاملا کاربردی و کامل یاد گرفتم.

حسین محسنی

مختصر و مفید بودن آموزش های آقای کهنگی مهمترین دلیل من برای شرکت در دوره ها بود

سجاد نصیری

با شرکت در دوره بورس جهانی آرش کهنگی فرصت های جدیدی برای کسب درآمد دلاری برای من ایجاد شد و با دنیای شگفت انگیزی از بازار های مالی آشنا شدم

کسب درآمد دلاری از طریق سرمایه گذاری در بورس

کسب درآمد دلاری از طریق سرمایه گذاری در بورس

این روزها ردپای افزایش تورم و کاهش ارزش پول در زندگی همه ایرانیان کاملا مشهود است. در این میان کسب درآمد دلاری به عنوان راه حلی برای مقابله با تورم و آسیبهای ناشی از آن به حساب می آید اما این موضوع که کدام روش کسب درآمد دلاری از روشهای دیگر بهتر است، ذهن افراد بسیاری را به خود مشغول کرده است. در این نوشته قصد داریم به موضوع کسب درآمد دلاری از طریق سرمایه گذاری در بورس بپردازیم. شاید از خود بپرسید که کسب درآمد دلاری چه ارتباطی با بورس ایران دارد. تا پایان مقاله با ما همراه باشید تا هم به این رابطه پی برده و هم نحوه کسب درآمد دلاری از بورس را یاد بگیرید.

سهام دلاری در بورس ایران

کسب درآمد دلاری در ایران از طریق روشهای بسیاری مثل یوتیوب و آمازون، فریلنسری، فارکس، سایتهای تبلیغاتی، بازی ها و … صورت می گیرد. شما حتی می توانید با استفاده از خودِ گوگل به کسب درآمد دلاری مشغول شوید اما واقعیت این است که سرمایه گذاری در بازارهای مالی به صورت حرفه‌ای، می تواند بیشترین درآمد ارزی را نصیب شما کند. به همین خاطر است که از میان انواع روشهای کسب درآمد دلاری، بورس را انتخاب کرده ایم چون میزان سوددهی آن نسبت به روشهایی مثل کسب درآمد دلاری از آمازون بیشتر است اما چه رابطه ای میان دلار استراتژی معاملاتی بورس و فارکس و بورس ایران وجود دارد؟

  1. در بورس ایران رابطه تقریبا مستقیمی میان قیمت دلار و سهام وجود دارد به طوری که معمولا با افزایش قیمت دلار، شاهد افزایش قیمت سهام در بورس ایران هستیم. پس به جای کسب درآمد دلاری با خرید و فروش خودِ دلار می توانید با شناسایی سهم های ارزنده از این افزایش قیمتها سود به دست بیاورید.
  2. دستیابی به درآمد ارزی در بورس ایران از طریق یک سری سهام خاص به نام سهام دلاری هم امکان پذیر است. در اینجا منظور ما سهام شرکت های صادرات محور است. شرکتهایی که محصولات خود را با واحد پولی دلار به کشورهای خارج از ایران صادر می کنند.

نحوه انتخاب سهام دلاری

کسب درآمد دلاری از طریق سرمایه گذاری در بورس

برای انتخاب سهام دلاری باید شرکت های صادرات محور در بورس را پیدا کنید. برای مثل پتروشیمی و فلزات اساسی جز صنایع صادرات محور به حساب می آیند که قیمت محصولات آنها بر پایه نرخ دلار تعیین می شود. بعد از پیدا کردن سهام های دلاری باید نمودار قیمتی آنها را از نظر تحلیل تکنیکال بررسی کنید. اگر سهام مورد نظر شما هم از نظر تحلیل تکنیکال و هم از نظر تحلیل بنیادی در وضعیت مطلوبی قرار داشت می توانید با پیدا کردن یک نقطه ورود مناسب، آن را بخرید اما مشکل از جایی شروع می شود که بدانید تعداد این شرکت های صادرات محور در بورس ایران بسیار زیاد است. همه افراد فرصت غربالگری این همه شرکت را برای یافتن چند سهم دلاری مهم و پربازده ندارند.

  • چطور سهام دلاری مناسب برای خرید را به سرعت پیدا کنیم؟

یکی از کارهایی که می توانید برای صرفه جویی در زمان انجام دهید استفاده از سیگنال بورس است. با استفاده از سیگنال های معتبر می توانید زودتر از بقیه، سهم های مناسب برای خرید را پیدا کرده و در آنها سرمایه گذاری کنید اما این روش هم مشکلات خاص خود را دارد چرا که همه سیگنالهای بورس تهران معتبر نیستند.

در این میان بعضی سایت های معتبر با ارائه سبد پیشنهادی سهام سعی در برطرف کردن این مشکل دارند. با استفاده از سهم های پیشنهاد شده در این انجمن می توانید پرتفوی مناسبی متشکل از بهترین سهم های بورس برای خود بچینید. این سبد پیشنهادی ویژگی های منحصر به فردی دارد که از میان آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • ارائه سبد سهام میان مدت
  • ارائه سیگنال برای نوسان گیری
  • دسترسی به پرتفوی اساتید
  • دسترسی به تحلیل ۳۰۰ سهم پرطرفدار بورس
  • جلسات آنلاین مربوط به تحلیل اقتصادی
  • و….

زمان دقیق خرید و فروش سهام دلاری

از مهمترین نکاتی که به هنگام خرید سهام دلاری باید به آن توجه کنید، زمان دقیق خرید و فروش آن است. به عبارتی دیگر تحلیل شما باید آن قدر دقیق باشد که در بهترین نقطه یعنی ابتدای روند صعودی در بازار وارد شوید و قبل از شروع روند نزولی سهم خود را بفروشید. یکی از مزایایی که سبد پیشنهادی سهام دارد این است که زمان دقیق ورود و خروج را برای شما مشخص می کند بنابراین می توانید به راحتی و بدون دغدغه به کسب درآمدی معادل با درآمد دلاری و یا حتی بیشتر، از طریق بورس ایران دست پیدا کنید.

استراتژی معاملاتی و نقش آن در موفقیت سهامداران

برای به دست آوردن درآمد ارزی از بورس ایران، علاوه بر یادگیری روشهای مختلف معامله گری باید بتوانید از استراتژی‌های معاملاتی موفق نیز استفاده کنید اگر هم بتوانید برای خود یک استراتژی شخصی کارآمد و سودده بنویسید، می توانید به کسب درآمد پیوسته از بورس مطمئن باشید. خیلی از سهامداران هستند که با یادگیری مباحث پایه بورس بدون داشتن برنامه یا پلن معاملاتی در این بازار شروع به فعالیت می کنند و به جای سود کردن مرتبا متضرر می شوند و فکر می کنند بورس جایی است که مردم پول خود را از دست می دهند.

بله. خیلی از افرادی که بدون دانش اقدام به خرید و فروش سهام می کنند سرمایه خود را پس از مدتی از دست می دهند اما افراد توانمندی هم هستند که با استفاده از آموزشهای تخصصی و سبدهای پیشنهادی سهام که توسط مراجع معتبر در بورس تهیه شده است، پرتفوی مناسبی از سهم های دلاری و پُربازده برای خود می چینند و بدین طریق علاوه بر سود بردن از افزایش قیمت دلار و تاثیر آن در سهامی که خریده اند از طریق انتخاب سهم های مطمئن به سودی بیشتر از افزایش قیمت دلار دست پیدا می کنند.

حالا با توضیحاتی که ارائه دادیم می توانید به راحتی مفهوم کسب درآمد دلاری از طریق سرمایه گذاری در بورس را متوجه شوید. کسب درآمدی که از طریق یادگیری بورس و شناسایی سهام دلاری یا استفاده از سهم های پیشنهادی مراجع معتبر صورت می گیرد و نسبت به سایر روشها مثل کسب درآمد دلاری از یوتیوب، سود دلاری بیشتری نصیب شما می کند.

اقتصادنیوز سایت مرجع اقتصاد ایران

تداوم سقوط بیت کوین!

اقتصادنیوز: امروز برای دومین روز متوالی میدکو سبزپوش بود و بیشترین تأثیر را در رشد شاخص کل بورس تهران داشت.

کاهش تزریق پول در بازار باز /نرخ سود صعودی شد

کاهش تزریق پول در بازار باز /نرخ سود صعودی شد

دنده معکوس قیمت دلار، سکه و طلا /معامله گران محتاط شدند

دنده معکوس قیمت دلار، سکه و طلا /معامله گران محتاط شدند

نقشه خطرناک پوتین برای قاپیدن مشتریان نفت ایران

نقشه خطرناک پوتین برای قاپیدن مشتریان نفت ایران

سه شنبهِ سیاه دولت رئیسی /عبدالملکی استعفا داد، فاطمی‌ امین اخطار گرفت

سه شنبهِ سیاه دولت رئیسی /عبدالملکی استعفا داد، فاطمی‌ امین اخطار گرفت

خروج معامله گران از بازار دلار /پیش بینی قیمت دلار

خروج معامله گران از بازار دلار /پیش بینی قیمت دلار

ریزش قیمت سکه با فرمان دلار و طلا /پیش بینی بازار سکه امروز

ریزش قیمت سکه با فرمان دلار و طلا /پیش بینی بازار سکه امروز

کاهش تزریق پول در بازار باز /نرخ سود صعودی شد

کاهش تزریق پول در بازار باز /نرخ سود صعودی شد

دنده معکوس قیمت دلار، سکه و طلا /معامله گران محتاط شدند

دنده معکوس قیمت دلار، سکه و طلا /معامله گران محتاط شدند

نقشه خطرناک پوتین برای قاپیدن مشتریان نفت ایران

نقشه خطرناک پوتین برای قاپیدن مشتریان نفت ایران

سه شنبهِ سیاه دولت رئیسی /عبدالملکی استعفا داد، فاطمی‌ امین اخطار گرفت

سه شنبهِ سیاه دولت رئیسی /عبدالملکی استعفا داد، فاطمی‌ امین اخطار گرفت

خروج معامله گران از بازار دلار /پیش بینی قیمت دلار

خروج معامله گران از بازار دلار /پیش بینی قیمت دلار

ریزش قیمت سکه با فرمان دلار و طلا /پیش بینی بازار سکه امروز

ریزش قیمت سکه با فرمان دلار و طلا /پیش بینی بازار سکه امروز

اقتصاد سیاسی؛ امکان‌ناپذیری تثبیت نرخ دلار

فضانوردی سیاسی و سفارت

لطیفه‌ای به ‌نام برخورد با تندروها

ناشادی و مهابتی که گفته نشد

لذتِ با‌هم‌اندیشی!

ابزاری در خدمت هزینه‌های دولت

شاخص از رمق افتاد / عقب‌نشینی سمت تقاضا در بازار سهام

شاخص از رمق افتاد / عقب‌نشینی سمت تقاضا در بازار سهام

خبر مهم عشقی درباره شرکت‌های فناور محور در بورس

ارزش سهام عدالت ۲۴ خرداد ۱۴۰۱ چقدر شد؟ + جدول

رشد ۲ هزار واحدی بورس در ۲۴ خرداد

بورس صعودی می شود؟/ پیش بینی بورس امروز ۲۴ خرداد ۱۴۰۱

جاماندگان سهام عدالت حتما بخوانند

صعود بی‌سابقه شاخص بازار سهام / فولاد پیشران بازار سهام

رمزارزها در کما/ بیت‌کوین ۱۵ هزار دلاری می شود؟

رمزارزها در کما/ بیت‌کوین ۱۵ هزار دلاری می شود؟

قیمت طلا و دلار متشکل امروز سه شنبه ۲۴ خرداد ۱۴۰۱

قیمت دلار و یورو در صرافی ملی امروز سه شنبه ۲۴ خرداد ۱۴۰۱

افت شدید قیمت طلا

پیش بینی قیمت سکه امروز سه شنبه ۲۴ خرداد ۱۴۰۱

سقوط قیمت دلار / صف‌کشی تجار برای فروش ارز صادراتی

پیش بینی شوکه کننده سرمایه گذار بزرگ از قیمت بیت کوین و اتریوم!

آثار معکوس قطعنامه شورای حکام

تصویب قطعنامه‌ شورای حکام آژانس بین‌المللی انرژی اتمی در انتقاد از ایران، در واقع نوعی توهم وحدت در محور غربی را به نمایش می گذارد.

نقشه نفتی تهران - کاراکاس

نقشه نفتی تهران - کاراکاس

نیکلاس مادورو و سیدابراهیم رئیسی، روسای‌جمهوری ونزوئلا و ایران شنبه در مجموعه کاخ سعدآباد سند همکاری‌های دوجانبه ۲۰ساله را امضا کردند.

به گزارش خبرنگار ایمنا، نیکلاس مادورو، رئیس‌جمهور ونزوئلا در سفری رسمی و در رأس یک هیئت بلندپایه سیاسی و اقتصادی روز جمعه بیستم خردادماه برای دو روز به تهران سفر کرد. سفر رئیس‌جمهور ونزوئلا به ایران به دعوت رسمی آیت‌الله سید ابراهیم رئیسی انجام شد.

امضای چند سند همکاری در حوزه‌های مختلف، به ویژه امضای سند جامع همکاری ۲۰ ساله توسط رؤسای جمهور ایران و ونزوئلا مهم‌ترین بخش این سفر بود که نشان از آغاز فصلی جدید از روابط دو کشور داشت که از آن به عنوان روابط راهبردی یاد کردند.

پس از گفت‌وگوهای متعدد، رئیس جمهور ایران با همتای ونزوئلایی خود در نشست خبری شرکت کردند و آیت‌الله رئیسی با بیان اینکه ونزوئلا سال‌های بسیار سختی را سپری کرده اما اراده مردم و دولت این کشور و شخص آقای رئیس‌جمهور این بوده است که باید در مقابل این تحریم‌ها مقاومت کرد، افزود: امروز گزارش‌هایی از کشور ونزوئلا دریافت می‌کنیم که مبنی بر آن این کشور توانسته ابر تورم‌ها را پشت سر بگذارد و رشد اقتصادی در آن آغاز شده است.

وی تاکید کرد: این نشانه خوبی است که به همه ثابت می‌کند مقاومت و ایستادگی جواب می‌دهد و دشمن را وادار به عقب نشینی می‌کند.

رئیسی با راهبردی خواندن روابط تهران - کاراکاس به راهبرد مقاومت دو کشور در برابر قدرت‌های زورگو اشاره کرد و گفت: به اعتراف سخنگوی کاخ سفید، فشارهای حداکثری علیه ایران، مفتضحانه شکست خورده و ملت ما عزم دارد تحریم‌ها را به فرصتی برای پیشرفت کشور تبدیل کند.

نیکلاس مادورو رئیس جمهور ونزوئلا نیز در این نشست خبری اظهار کرد: ما امروز دوره‌ای از گفت‌وگوها و مفاهمه عمیق را پشت‌سر گذاشتیم و به دنبال آن هستیم از طریق امضای سند همکاری‌های ۲۰ ساله چشم‌انداز روشنی را در مسیر توسعه روابط با تهران ترسیم کنیم و در سال ۲۰۲۲ به سوی گسترش همکاری‌ها گام برداریم.

وی افزود: من همیشه گفته‌ام وحدت ما ماهیت تاریخی دارد، حتی پس از پیروزی انقلاب اسلامی در ایران. قبل از پیروزی انقلاب اسلامی در ایران نیز بسیاری از مردم در مبارزاتشان علیه رژیم شاه، از انقلاب‌ها در آمریکای لاتین الهام می‌گرفتند.

ایران و ونزوئلا قربانی اقدامات تحمیلی ایالات متحده

علی وحیدیان، یک کارشناس مسائل بین‌الملل در گفت‌وگو با خبرنگار ایمنا، در خصوص سفر رئیس جمهور ونزوئلا به ایران و گسترش روابط با این کشور اظهار می‌کند: در وضعیت کنونی کشورها به دنبال این هستند که عمق استراتژیک را در روابط دوجانبه به وجود آورند.

وی ادامه می‌دهد: عمق استراتژیک به این معنا است که کشورها بتوانند حوزه‌های نفوذ خود را گسترش دهند و با توسعه روابط با کشورهای مختلف، راهبردها و استراتژی سیاسی بیشتری داشته باشند.

این کارشناس روابط بین‌الملل با بیان اینکه ونزوئلا کشوری نه چندان پیشرفته اما دارای موقعیت استراتژیک بسیار مهم است، تصریح می‌کند: درست است که کشور ونزوئلا پیشرفته نیست، اما می‌توانیم از طریق روادید تجاری و بازرگانی با این کشور، بخشی از منافع کشورمان را تأمین کنیم.

وی اضافه می‌کند: رابطه با ونزوئلا منحصر به حوزه تجاری نیست و حوزه‌های گردشگری، فرهنگی و نفت پتروشیمی را نیز در برمی‌گیرد؛ همچنین ونزوئلا به عنوان کشور مصرف کننده آمریکای جنوبی می‌تواند مقصد خوبی برای ایران باشد تا بتوانیم منافع صادراتی خود را دنبال کنیم، از سوی دیگر این کشور تقریباً به آمریکای شمالی نزدیک است و اگر ایران بخواهد در آن منطقه راهبردهای سیاسی داشته باشد نیز می‌تواتد در این زمینه با ونزوئلا همکاری کند.

وحیدیان خاطرنشان می‌کند: سندهای همکاری امضا شده بین دو کشور، بسیاری از زمینه‌های سیاسی، فرهنگی، گردشگری، اقتصادی را دربرگرفته است، اما برای اینکه بتوانند مشکلات را برطرف کنند راهی جز مقاومت ندارند و باید در کنار یکدیگر پیشرفت خود را دنبال کنند.

وی می‌گوید: دیدگاه ایران و ونزوئلا به مسائل بین‌المللی مشترک است، زیرا هر دو کشور قربانی یک سری اقدامات تحمیلی یا اجباری توسط ایالات متحده شدند و اکنون به دنبال این هستند که راهبرد اقتصاد مقاومتی در مقابل فشارها داشته باشند.

این کارشناس مسائل بین‌الملل ادامه می‌دهد: گردشگری هم می‌تواند برای هر دو کشور مفید باشد، زیرا هم ایران و هم ونزوئلا دارای زمینه‌های گردشگری و موقعیت جغرافیایی خوبی هستند.

وی می‌گوید: جُو بایدن، زمانی که روی کار آمد، در اجلاس رهبران آمریکا شرکت نکرد، از این رو مادورو که سفر آسیایی و تور اوراسیایی خود را آغاز کرده به دنبال این است که بتواند متحدانی پیدا کند، چون عمده منابع کره زمین در حوزه اوراسیا به ویژه آسیا است و گویا قصد دارد، به همین خاطر استراتژی معاملاتی بورس و فارکس قصد دارد سفر خود را به ترکیه و الجزایر هم ادامه دهد.

وحیدیان تصریح می‌کند: رئیس جمهور ایران هم به دنبال آن است که بتواند، متحدان خود را در مقابل امپریالیسمی که توسط غرب شکل گرفته افزایش دهد تا بتواند در مقابل تحریم‌هایی که غرب ایجاد کرده راه گریزی داشته باشد و مانور سیاسی انجام دهد.

وی خاطرنشان می‌کند: ایران و ونزوئلا، تولیدکننده نفت هستند ولی باید دید در آینده در پروژه‌های انرژی که بر مبنای سندهای همکاری دوجانبه اجرا می‌شود، چه اتفاقی رخ خواهد داد، زیرا دو کشور در سال ۲۰۲۰ نیز در این زمینه سند همکاری امضا کرده بودند.

نقشه نفتی تهران- کاراکاس برای دور زدن تحریم‌ها

هادی اعلمی فریمان، کارشناس حوزه آمریکای لاتین نیز در خصوص سفر رئیس جمهور ونزوئلا به ایران، به خبرنگار ایمنا می‌گوید: ابتدا باید دوره اول روابط گسترده با ونزوئلا توسط دستگاه‌های ذیربط و مرتبط مورد ارزیابی قرار بگیرد.

وی ادامه می‌دهد: در دوره اول دولت احمدی‌نژاد، ارتباطات گسترده‌ای در حوزه‌های بانکی، ساخت مسکن، خودروسازی و مسائل مربوط به نفت ایجاد شد؛ همچنین یکی از مسائل مهم پروازهای مستقیم تهران - کاراکاس بود.

این کارشناس حوزه آمریکای لاتین خاطرنشان می‌کند: باید کارشناسان ارزیابی مناسبی از دوره اول رابطه با ونزوئلا داشته باشند که تا چه حد سرمایه گذاری‌ها موفق بوده، سپس همان راه را طی کنیم، زیرا دوره گذشته یک بار آزموده و اکنون وضعیت سخت‌تر شده است؛ علیه دو کشور ایران و ونزوئلا تحریم‌های گسترده‌ای از دوره دونالد ترامپ رئیس جمهور سابق آمریکا وضع شده است.

وی اضافه می‌کند: یک سری مولفه‌ها از جمله تحریم‌های نفتی وجود دارد که در این راستا دو کشور ایران ونزوئلا توانستند به یکدیگر کمک کنند، در حوزه مبادلات نفتی هم موفق بوده‌اند، اما برخی از حوزه‌های مطرح شده جدید توسط دو کشور باید مورد ارزیابی قرار بگیرد که تا چه میزان می‌تواند برای کشور، آورده داشته باشد.

اعلمی فریمان با اشاره به کمک متقابل ایران و ونزوئلا در حوزه‌های انرژی، می‌گوید: دو کشور به دلیل شرایط تحریمی، دوباره به سمت یکدیگر کشیده شدند.

وی در پاسخ به این سوال که آیا نقشه نفتی تهران - کاراکاس برای دور زدن تحریم‌ها مؤثر بوده است؟ اضافه می‌کند: این موضوع تا حدودی تنفس مصنوعی برای دو کشور ایجاد کرده است به ویژه اینکه ونزوئلا در شرایط سختی قرار داشت و جمهوری اسلامی ایران در زمینه فروش بنزین و نفت ترکیبی به آن‌ها کمک کرد.

این کارشناس مسائل آمریکای لاتین یادآور می‌شود: ونزوئلا به دنبال چندجانبه گرایی است و این مسئله را در دنیا خارج از سیستم آمریکا دنبال می‌کند؛ معتقدم یکی از اهدافی چندجانبه‌گرایی این است که بتواند از آمریکایی‌ها امتیاز بگیرد، زیرا اکنون توانسته امتیازی از طریق برداشته شدن بخشی از تحریم‌ها از شرکت انی ایتالیا و رپسول اسپانیا بگیرد.

وی با بیان اینکه به نظر می‌رسد ونزوئلا به دنبال آن است که شکافی در تحریم‌ها ایجاد کند، ادامه می‌دهد: یکی از انگیزه‌های سفر رئیس جمهور این کشور به ترکیه و جمهوری اسلامی ایران و سایر کشورهای منطقه، این بوده که به آمریکایی‌ها این پیام را بدهد که می‌توانیم راه‌های تنفس مصنوعی را پیدا کنیم.

با کمتر از یک میلیارد کجای تهران می توان آپارتمان خرید؟

اگرچه بر اساس میانگین قیمت مسکن شهر تهران قیمت یک واحد ۵۰ متری به یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده، در مناطقی از جنوب پایتخت می‌توانید با بودجه حدود ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان آپارتمان خریداری کنید.

با کمتر از یک میلیارد کجای تهران می توان آپارتمان خرید؟

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران طبق آخرین آمار ارایه شده مربوط به اردیبهشت ۱۴۰۱ به ۳۶.۳ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این بدان معناست که یک آپارتمان ۵۰ متری به طور میانگین یک میلیارد و ۸۱۵ میلیون تومان ارزش دارد. با این حال آمار نشان می‌دهد فقط در شش منطقه تهران شامل مناطق ۱ تا ۶ قیمت‌ها بالاتر از متوسط شهر است و در ۱۶ منطقه خانه‌ها با قیمت کمتر از میانگین معامله می‌شوند.

البته با توجه به ناهمگن بودن مسکن، خانه‌ها در یک منطقه، یک محله یا حتی یک خیابان لزوما هم‌قیمت نیستند. به طور مثال در حال حاضر قیمت واحدهای کمتر از پنج سال در منطقه تهرانپارس حدود ۳۵ تا بیش از ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع است و در محله‌های تهرانپارس غربی به بالای ۵۰ میلیون تومان نیز می‌رسد. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۴ تهران که محله تهرانپارس در آن واقع شده متری ۴۰ میلیون و ۷۰۷ هزار تومان است.

اما اگر نقدینگی شما حدود یک میلیارد تومان یا کمتر است می‌توانید در مناطق ۱۵ تا ۲۰ صاحب‌خانه شوید. میانگین قیمت مسکن در مناطق مذکور متری ۱۸ تا ۲۱ میلیون تومان است. بر اساس آمار اردیبهشت ۱۴۰۱ میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۵ به میزان ۱۹.۹ میلیون تومان، منطقه ۱۶ بالغ بر ۲۰.۲ میلیون، منطقه ۱۷ معادل ۱۹ میلیون، منطقه ۱۸ به میزان ۱۸.۳ میلیون، منطقه ۱۹ بالغ بر ۲۱ میلیون و منطقه ۲۰ معادل ۱۹.۲ میلیون تومان در هر متر مربع است.

البته آگهی‌های فروش را که مشاهده می‌کنیم نرخ‌های پیشنهادی بعضا بیش از این مقدار است اما مساله‌ی مهم، چیزی است که در قرارداد منعقد می‌شود.

قیمت مسکن

یک کارشناس: هیجان بازار مسکن در اردیبهشت طبیعی بود

بازار ملک در اردیبهشت ماه تا حدودی به رونق رسید. در ماه مذکور ۱۰.۵ هزار فقره معامله مسکن در شهر تهران منعقد شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۰۶.۱ و ۱۶۶.۴ درصد افزایش را نشان می‌دهد. متوسط قیمت نیز ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۱ و ۲۶.۲ درصد افزایش یافت.

درخصوص علت رونق بازار در اردیبهشت ماه با کارشناسان صحبت کردیم. سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک به ایسنا گفت: معمولا در ماههای پایانی و ابتدایی هر سال بازار مسکن رونق می‌گیرد و غالبا با مقداری افزایش قیمت همراه است. به همین خاطر رشد معاملات مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۱ قابل پیش‌بینی بود. امسال یک عامل محرک نیز در استراتژی معاملاتی بورس و فارکس هیجان بازار تاثیرگذار بود.

وی افزود: با توجه به تغییر قیمتی که در کالاهای اساسی ایجاد شد و انتظارات تورمی، قیمت مسکن در تهران به طور میانگین ۶.۱ درصد نسبت به فروردین افزایش پیدا کرد. البته نرخهای پیشنهادی بالاتر از این رقم بود اما لزوما قیمتی که مدنظر فروشنده است در معاملات تحقق پیدا نمی‌کند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه به نظر نمی‌رسد رشد هیجان‌گونه بازار در ماههای آینده ادامه یابد، گفت: چیزی که ما از کف بازار مشاهده می‌کنیم در خردادماه بازار افت کرده است. با توجه به جهش سنگین قیمت خانه طی چهار سال گذشته بازار ملک ظرفیت افزایش شدید قیمت را ندارد.

تقاضای سرمایه‌ای مسکن انگیزه پیدا کرد

از طرف دیگر رییس کانون انبوه‌سازان، رشد تورم، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و انتظارات تورمی را در سوق یافتن سرمایه‌ها به سمت بازار ملک موثر می‌داند. سید محمد مرتضوی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: سال گذشته به دلیل حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، رغبت به خرید کاهش یافته بود که باعث ایجاد نوعی تقاضای پنهان شد و در اسفند و اردیبهشت بروز پیدا کرد؛ هم‌اکنون تورم ماهیانه مسکن به حدود دو برابر نرخ تورم عمومی رسیده که باعث شد تقاضای سرمایه‌ای برای خرید ملک انگیزه پیدا کند.

مرتضوی اظهار کرد: در اسفندماه سال گذشته ۶ درصد و در اردیبهشت ماه نیز ۶ درصد قیمت مسکن شهر تهران افزایش پیدا کرد. این رشدهای نگران کننده در شرایطی اتفاق افتاد که تورم عمومی نسبت به ماه قبل ۳.۵ درصد بود. در واقع رشد ماهیانه قیمت مسکن به حدود دو برابر تورم عمومی رسید. همین مساله انگاره‌های مربوط به ثبات سالیانه بازار مسکن را تا حدی زیر سوال می‌برد. اگر این روند ادامه داشته باشد، احتمالا دولت مجبور می شود در نیمه دوم سال به سمت تقویت بخش تقاضا از طریق افزایش تسهیلات بانکی برود که آن هم اثراتی در تشدید تورم بخش مسکن ایجاد می‌کند.

رییس کانون انبوه‌سازان، مهمترین راهکار برای کنترل بازار مسکن در شرایط فعلی را افزایش ساخت و ساز دانست و گفت: سازندگان، انبوه سازان و توسعه گران باید حمایت شوند تا با افزایش تولید مسکن، مقداری تعادل ایجاد کنیم. در کنار آن طرح نهضت ملی مسکن را داشته باشیم. تقویت بخش‌های تولید و عرضه مسکن می‌تواند فشار تورمی را از بازار مسکن بکاهد.

نقدینگی به سمت بازارهای مولد نرفت

هم‌چنین حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران بیان کرد: تقاضای مصرفی به شدت کاهش یافته اما عمده خریدها از نوع سرمایه‌گذاری است. جریان نقدینگی به سمت بازارهای مولد سوق نیافته است. از آن طرف بازار ارز تا حدودی بلاتکلیف است، طلا هم به تبعیت از ارز رشد چندانی نداشته، بورس نیز در حال درجا زدن است. تنها بازاری که باقی می‌ماند مسکن است که در اسفند پارسال و اردیبهشت امسال مقداری سرمایه ها را به سمت خود جذب کرد.

محتشم با اشاره به رکود بخش ساخت و ساز گفت: سالهای قبل در تهران حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی احداث می‌شد که در سال گذشته به حدود ۵۰ هزار واحد رسید. البته پروژه نهضت ملی مسکن می‌تواند مقداری به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. اما بعید است که دولت بتواند سالیانه یک میلیون واحد در کل کشور بسازد. اگر تولید مسکن به حدی برسد که جوابگوی تقاضا باشد می‌توان در میان‌مدت به کنترل نسبی قیمت مسکن امیدوار بود.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا