مبانی تحلیل فنی

انواع قیمت

۱- آجر های معمولی : این نوع آجر متداول ترین آجری است که استفاده می شود. آن ها ویژگی یا الزامات خاصی ند ارند. این آجر ها مقاومت فشاری پایین، سختی کم و کیفیتی پایین دارند. آن ها معمولا در دیوارهای داخلی استفاده می شوند.

کمپانی دوچرخه ویوا VIVA

دوچرخه ویوا VIVA یکی از بهترین برندهای دوچرخه در داخل ایران است ، این برند از سال 1992 اقدام به تولید دوچرخه در سبک های مختلف کرده است. دوچرخه کورسی،دوچرخه کوهستان،دوچرخه شهری و هیبرید برقی از جمله تولیدات این شرکت دوچرخه ساز چینی است.

کمپانی دوچرخه ویوا VIVA

دوچرخه ویوا VIVA یکی از بهترین برندهای دوچرخه در داخل ایران است ، این برند از سال 1992 اقدام به تولید دوچرخه در سبک های مختلف کرده است. دوچرخه کورسی،دوچرخه کوهستان،دوچرخه شهری و هیبرید برقی از جمله تولیدات این شرکت دوچرخه ساز چینی است.

همه چیز در مورد دوچرخه ویوا VIVA

کمپانی ویوا از برند های بسیار معروف دوچرخه در ایران است. این شرکت برای هر نوع مسیر دوچرخه سواری اقدام به تولید دوچرخه مناسب آن مسیر کرده است.دوچرخه کوهستان ویوا ، دوچرخه شهری ویوا ، دوچرخه هیبرید برقی ویوا ، دوچرخه کورسی ویوا از جمله تولیدات این برند مشهور در ایران است.

دوچرخه های ویوا از لحاظ سایز تایر نیز دسته بندی می شوند. دوچرخه ویوا 26 و دوچرخه ویوا 27.5 و دوچرخه ویوا 29 از دوچرخه های کوهستان ویوا هستند. دوچرخه ویوا سایز 28 از دوچرخه های هیبرید برقی و شهری ویوا هستند. دوچرخه ویوا 24 ، دوچرخه ویوا 20 ، دوچرخه ویوا 16 و دوچرخه ویوا 12 همگی از دوچرخه های بچه گانه ویوا هستند که با کیفیت مطلوبی تولید می شوند .

این برند چینی ، با تولید دوچرخه های با کیفیت اما ارزان قیمت جایگاه ویژه ای در بین برند های دوچرخه در ایران دارد.تولید دوچرخه ارزان قیمت با راندمان بسیار بالا و کیفیت خارق العاده در تولید فریم و استفاده از قطعات مناسب برای سواری های مختلف باعث شده تا توجه بسیاری از ورزشکاران و دوچرخه سواران به برند ویوا جلب شود. با انتخاب دوچرخه مناسب و خرید دوچرخه مطابق با نیاز خود برای همیشه دوچرخه سوار شوید. اگر به فکر سواری باکیفیت هستید و دغدغه انتخاب دوچرخه مناسب دارید ، نمایندگی دوچرخه ویوا و فروشگاه اینترنتی دوچرخه آریا چرخ به شما پیشنهاد می کند مدل های متنوع این برند را مشاهده کنید.

خرید اینترنتی جدیدترین آسیاب با بهترین قیمت

در این بخش از محصولات فروشگاه اینترنتی پارس خزر، امکان خرید آنلاین انواع آسیاب برند پارس خزر و سایا با تضمین بهترین قیمت ممکن فراهم شده است. جهت سهولت در خرید شما به راحتی امکان فیلترینگ محصولات جهت دسترسی سریعتر به محصول مورد نظر و حتی امکان مقایسه آسیاب های مختلف را دارا می باشید.

بهترین قیمت آسیاب

خرید اینترنتی جدیدترین آسیاب با بهترین قیمت

در این بخش از محصولات فروشگاه اینترنتی پارس خزر، امکان خرید آنلاین انواع آسیاب برند پارس خزر و سایا با تضمین بهترین قیمت ممکن فراهم شده است. جهت سهولت در خرید شما به راحتی امکان فیلترینگ محصولات جهت دسترسی سریعتر به محصول مورد نظر و حتی امکان مقایسه آسیاب های مختلف را دارا می باشید.

آسیاب

آسیاب چیلی

آسیاب مدل چیلی - Chili

توان مصرفی 180 وات، قابليت آسياب كردن انواع خشكبار، آسياب تک کاره براي آسياب قهوه و ادويه جات، موتور پرقدرت 200 وات

آسیاب پرقدرت Habi

آسیاب پرقدرت Habi

آسياب قوي داراي دو دور متفاوت قابليت كاركردن مداوم بدون توقف تا يك دقيقه داراي مخزن فلزي آسياب از جنس Stainless Steel موتور پر قدرت ايتاليائي تيغه از جنس Stainless Steel داراي يك عدد سوئيچ ايمني پايه هاي لاستيكي قوي با قابليت چسبيدن به سطح حجم مخزن آسياب 190 سي سي

آسياب 320P

آسياب مدل 320P

آسياب تك 260 وات، قابليت آسياب كردن زعفران و خشكبار و ادويه و قهوه

فروشگاه ما را دنبال کنید

  1. [ برای تماس تلفنی با ما کلیک کنید ] فروش: 42380-021 خدمات پسافروش: 4706-021
  2. [email protected]
  3. شنبه تا چهارشنبه، 8 تا 16، پنجشنبه 8 تا 12

ثبت نام در خبرنامه فروشگاه

حساب کاربری

راهنمای مشتریان

  • ثبت سفارش
  • حمل و تحویل کالا
  • شرایط برگشت کالا
  • خدمات و مراکز پس از فروش

لینک های مفید

فروشگاه اینترنتی پارس خزر | خرید آنلاین لوازم خانگی پارس خزر و سایا

فروشگاه اینترنتی پارس خزر محل عرضه محصولات لوازم خانگی در گروه محصولات شستشو و نظافت لباس، تهویه، سرمایشی گرمایشی، پخت و پز، آماده سازی غذا، چرخگوشت، نوشیدنی سازها، جاروبرقی و بخارشو و سلامتی و بهداشت با برندهای پارس خزر و سایا ست. پارس خزر بعنوان تولید کننده لوازم خانگی ایرانی، امکان خرید مستقیم از شرکت و ارسال از درب کارخانه بوسیله ی پست را برای کلیه محصولات تولیدی خود از طریق این فروشگاه و نیز بصورت تلفنی (42380-021) با گارانتی 25 ماهه و خدمات پس از فروش فراهم نموده است. جهت اطمینان بیشتر مصرف کنندگان گرامی، این فروشگاه دارای نماد اعتماد الکترونیکی دو ستاره مرکز توسعه تجارت الکترونیکی و نشان برتر معاملات الکترونیکی می باشد.

انواع قراردادهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت

انواع قراردادهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت

در این مقاله به معرفی و توضیح انواع قرارداهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت می پردازیم. پیشنهاد می کنیم جهت آشنایی بیشتر در کنار این مقاله، مطلب “قرارداد مقطوع انواع قیمت چیست؟” را نیز به صورت جداگانه مطالعه بفرمایید.

قرارداد پیمانکاری، قراردادی است که در آن پیمانکار به ازای مبلغی با شرایط مشخص و در یک دوره زمانی معین، کالایی را به فروش برساند و یا خدماتی را ارائه نماید.

این نوع قرارداد می تواند موضوعات مختلفی از جمله، خرید مصالح، ماشین آلات،تهیه و تولید ماشین آلات صنعتی، حمل و نقل، ساخت و ساز ابنیه، مستحدثات ساختمانی و عمرانی مانند سد، راه، تونل و … را شامل شود.

در ادامه به شرح انواع قراردادهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت می پردازیم:

۱) نحوه پرداخت فهرست بها یا واحد بها (Unite Price):

نحوه پرداخت قرارداد به صورت فهرست بها بر مبنای توافق پیمانکار و کارفرما در میزان مبلغ و هزینه ی پروژه ی مورد نظر، مورد استفاده قرار می گیرد. بدین ترتیب کلیه فعالیت های انجام شده بر حسب واحد انجام کار (متر طول، متر مربع، کیلوگرم و …) اندازه گیری شده و بر اساس نرخ واحد پرداخت خواهد شد.

در این روش به دلیل اینکه پرداخت بر مبنای میزان واقعی مصالح و یا حجم کار می باشد، پیمانکار موظف است اطلاعات دقیقی از مصالح مورد نیاز و فعالیت های انجام شده را به کارفرما تسلیم نماید تا بر اساس فهرست جمع مباغ مذکور محاسبه گردد.چنانچه در این روش زمان انجام پروژه بیش از حد انتظار و پیش بینی های انجام شده به طول انجامد مبحث تعدیل قرارداد مطرح می گردد.

بدین صورت که مبلغ پرداختی مشمول بخشنامه تعدیل شده و می بایست قیمت ها به روز رسانی گردند. لذا با به وجد آمدن چنین روندی، رسیدگی به صورت وضعیت ها از سمت کارفرما کاری به واقع مشکل، تخصصی و زمانبر خواهد بود.

۲) نحوه پرداخت مقطوع (Lump Sum):

نحوه پرداخت به صورت مقطوع، یکی دیگر از انواع قراردادهای پیمانکاری است که به آن خواهیم پرداخت. در این نحوه پرداخت، طرف قرارداد متعهد می شود که بر اساس یک مبلغ کل مشخص تمامی کار را بر عهده گیرد. انتخاب پیمانکار در این روش بسته به صلاحدید کارفرما می تواند بر مبنای رقابت مالی و هزینه و یا به شکل مستقیم و غیر رقابتی صورت گیرد و از برنامه و تخصص پیمانکار برای تعیین بودجه استفاده گردد.

استفاده از روش پرداخت مقطوع در پروژه هایی که محصولات خاصی را ارائه می نمایند با توجه به عدم امکان تفکیک پروژه به روش (Unite Price)، سهولت پرداخت و کاهش دعاوی در حین پروژه را به دنبال خواهد داشت. پیش نیاز کامل استفاد ه از این روش انجام کامل طراحی است. این عمل به حصول نتیجه ی قیمت واقع بینانه تر بر مبنای مقایسه تک تک پیشنهاد ها با یکدیگر و کاهش ریسک پیشنهادکنندگان کمک شایانی خواهد کرد.

در نحوه پرداخت به این روش نکات زیر می بایست در نظر گرفته شود:

  • تهيه نمودار برنامه‌ريزي و زمان‌بندي كه براساس آن بتوان درصد پيشرفت پروژه را در مقاطع مختلف كاري تعيين نمود.
  • زمان پرداخت صورت وضعيت براساس بازه‌هاي زماني مشخص و يا پيشرفت فيزيكي كار و يا هر دو صورت گيرد.
  • مدارك لازم جهت ارائه توسط پيمانكار به منظور بيان درصد پيشرفت كار بايد مشخص شود.
  • وجود مرجع تصميم گير به منظور تاييد درصد پيشرفت پروژه.

در صورت بروز فعاليت‌هايی علاوه بر تعهدات پيمانكار قيمت نيز تغيير میكند. اين مساله بايد در بند تغييرات قرارداد در نظرگرفته شده باشد، همچنين مشخص شود كه در صورت عدم توافق طرفين چه رويه ای در پيش گرفته شود. از جمله محاسن اين روش آن است كه كارفرما لزومي ندارد به آناليز هزينه‌های پيمانكار بپردازد هرچند اگر لازم بداند اين موضوع می بايست در متن قرارداد ذكر شود.

۳) نحوه پرداخت درصدی (Cost Plus):

استفاده از این نحوه پرداخت قرارداد در مواقعی که پروژه دارای نقاط مبهمی باشد و نتوان آن را به اندازه کافی تشریح نمود مناسب می باشد.در این روش پرداخت ها، بر مبنای هزینه های ساخت به علاوه درصد سود مورد توافق در هنگام عقد قرارداد توسط کارفرما صورت خواهد گرفت.

معایب استفاده از روش پرداخت قرارداد به صورت درصدی:

  • امکان به وجود آمدن اختلافات بسیار بین کارفرما و پیمانکار به دلیل درگیر شدن کارفرما، در ریز مسائل مالی پروژه و نحوه هزینه شدن آن
  • امکان محقق نشدن انتظارات مالی کارفرما برای کنترل بودجه و میزان هزینه مصرفی

در روش پرداخت قرارداد به صورت درصدی، فعالیت هایی که هزینه آن برعهده ی کارفرماست و هم چنین فعالیت هایی که پیمانکار به عنوان هزینه های بالاسری در ضریب سود خود لحاظ خواهد کرد می بایست به طور کامل مشخص گردند.

۴) نحوه پرداخت درصدی با حداکثر قیمت (تلفیق پرداخت مقطوع و درصدی):

در این نوع روش پرداخت، پیمانکار هزینه های فعالیت های انجام شده پروژه را همراه با حق الزحمه ثابتی از کارفرما دریافت خواهد کرد. در واقع در این نحوه پرداخت، قیمت کار پیمانکار مقطوع نمی باشد و کارفرما مبلغ ثابتی معادل در صد تعیین شده به عنوان سود علاوه بر هزینه های مستند به پیمانکار پرداخت خواهد کرد.

مزایای استفاده از پرداخت هزینه همراه با حق الزحمه ثابت:

  • آزادی عمل بیشتر پیمانکار نسبت به نحوه پرداخت مقطوع به دلیل بازپرداخت بدون محدودیت هزینه ها و در نتیجه عدم نیاز به پایین بردن کیفیت و هزینه ها
  • عدم امکان بالابردن حق الزحمه توسط پیمانکار به دلیل توافق هزینه درصد تعیین شده مابین پیمانکار و کارفرما از قبل

ذکر این نکته لازم است که تعیین سقف پروژه در این نحوه پرداخت، لزوما از ابتدای پروژه مشخص نیست بلکه تعیین آن نیازمند تشریح کامل موارد توسط کارفرما برای رسیدن به قیمت واقعی پروژه خواهد بود. لذا در این روش امکان تعیین سقف مالی پروژه در چند مرحله نیز وجود دارد. به طور کل استفاده از این نحوه پرداخت قرارداد،انجام محاسبات مالی و امکان نظارت بر آن ها را راحت تر کرده و در نتیجه دعاوی کمتری در پروژه های کوچکتر اتفاق خواهد افتاد.

نرم افزار مدیریت قراردادهای درگاه، امکان تعریف فاز، مدیریت و زمانبندی مراحل پرداخت انواع قراردادهای پیمانکاری را به ساده ترین صورت ممکن فراهم نموده است. تعیین انواع عوامل پرداخت نظیر اجاره، جریمه، بیمه یا پیش پرداخت از دیگر ویژگی های این سامانه در این زمینه است.

قیمت انواع آجر

قیمت انواع آجر

آجر ها بلوک هایی با اندازه های منظم و مکعبی شکل هستند. آجر ها معمولاً از خاک رس تهیه می شوند. آجر در بشتر کارهای ساختمانی استفاده می شود. در گذشته هرگاه سنگ در دسترس نبود از آجر به عنوان جایگزینی برای آن استفاده می شده است.

قیمت آجر سه گل درجه 1

قیمت آجر سه گل شیراز

ابعاد آجر سه گل

قیمت آجر سه گل درجه 2

ابعاد آجر لفتون 4 سانتی

قیمت آجر لفتون زرد 4 سانتی

قیمت آجر لفتون قالب بزرگ سبک

آجر لفتون قالب بزرگ سبک

قیمت آجر لفتون قالب کوچک سبک

آجر لفتون قالب کوچک سبک

قیمت آجر لفتون 5 سانتی پرتقالی

قیمت آجر لفتون پرتقالی

آجر لفتون 5 سانتی درجه یک

قیمت آجر لفتون 5 سانتی درجه یک

قیمت آجر لفتون 5.5 سانتی پرتقالی

قیمت آجر لفتون 5.5 سانتی درجه 1

قیمت آجر لفتون درجه 1

قیمت آجر 5 سانتی اصفهان

قیمت آجر لفتون 5 سانتی اصفهان

قیمت آجر لفتون 7 سانتی

قیمت آجر لفتون زرد 7 سانتی

قیمت آجر لفتون 7 سانتی سبک

آجر لفتون 7 سانتی سبک

قیمت آجر سفال 10 سانتی

قیمت آجر سفال 10 سانتی

قیمت آجر سفال ارزان 10 سانتی

قیمت آجر سفال ارزان 10 سانتی

قیمت آجر سفال 12*20

قیمت آجر سفال 15 سانتی ممتاز

قیمت آجر سفال 15*20

قیمت آجر سفال ارزان 15 سانتی

قیمت آجر سفال ارزان 15 سانتی

قیمت آجر سفال 20*20

قیمت آجر سفال 20*20*20

قیمت آجر سفال 5.5*20

قیمت آجر سفال 7*20

قیمت آجر سفال 7*20

قیمت آجر سفال 8 سانتی ممتاز

قیمت آجر سفالی 8 سانتی ممتاز

قیمت آجر سفال 8*20 درجه یک

قیمت آجر سفال فوم دار 20×15 اصفهان

قیمت آجر سفال فوم دار 20×15 اصفهان

قیمت آجر سفال 15×40 اصفهان

قیمت آجر سفال 15×40 اصفهان

آجر فشاری یا گری
آجر سفال
آجر لفتون ( آجر ماشینی )
آجر مهندسی
آجر ماسه آهکی
آجر نما
آجر نسوز
آجر لعابی

انواع آجر
آجر را با معیارهای متفاوتی می توان دسته بندی کرد :
کیفیت
روش تولید
متریال به کار برده شده در ساخت آجر
محل به کارگیری
کاربرد
شکل ظاهری

انواع آجر بر اساس کیفیت

بر اساس کیفیت انواع آجر به ترتیب زیر است.
۱- آجر درجه یک: سایزشان استاندارد است. دارای رنگ زرد یا قرمز یکدست هستند. خوب پخته شده اند. همگن هستند و بافت منظمی دارند. همگی هم شکل و هم اندازه اند. درصد جذب آب آن کمتر از ۱۰% است. مقاومت فشاری آن حداقل kg/cm2245 و حداکثر kg/cm2280 است. در سطح آن شوره زدگی و گل آهک وجود ندارد. هنگامی که به آن با آجری شبیه خودش یا چکش ضربه بزنید صدایی شبیه سرامیک می دهد. سطح آن به اندازه کافی سخت هست تا در مقابل خراشیدن با ناخن آسیب پذیر نباشد. عاری از شن، سنگریزه، یا هرگونه مواد ارگانیک است. این آجر در موارد زیر کاربرد دارد
• برای ساختمان های با طول عمر بالا (۱۰۰ سال)
• برای ساختمان هایی که در شرایط جوی نامناسب قرار دارند.

۲ – آجر درجه دو: سایزش استاندارد می باشد. رنگ آن زرد یا قرمز یکنواخت است. خوب پخته شده است، اندکی پختگی بیش از حد قابل قبول است. فرم منظمی دارد. جذب آب آن محسوس نیست. درصد جذب آب آن بیشتر از ۱۰% ولی کمتر از ۱۵% است. اگر دو عدد از این آجر را به هم برخورد کند صدای شبیه سرامیک میدهد. مقاوت فشاری آن در محدوده kg/cm2 154 تا kg/cm2 175 است. سطح آن در برابر خراشیدگی با ناخن مقاوم است. برای ساختمان های با طول عمر پایین و یا موقتی استفاده می شود. طول عمر آن بیش از ۱۵ نیست.

۳- آجر درجه سه: شکل و سایز آن ها یکسان و منظم نیست. رنگ آن ها قرمز کم رنگ است. به خوبی حرارت ندیده اند درصد جذب آب آن ها بیش از ۱۵% است. بافت همگنی ندارد. مقاومت فشاری آن بین kg/cm2 105 تا kg/cm2 140 است. هنگام برخورد به یک دیگر صدای بم و خامی میدهند. اگر با ناخن سطح آن را خراش دهید اثرش روی آن می ماند.

انواع آجر بر اساس روش تولید

• آجر اکسترودی (Extruded Brick) : با فشار آب و خاک به داخل قالب های استیلی ساخته می شوند. قبل از پخت به قالب های کوچک تقسیم می شند. شکل و ابعاد آن منظم است. این آجر سه طرف نما است. دارای ۳، ۵ یا ۱۰ سوراخ هستند که وزن آن را تا %۲۵ کاهش می دهد. برای ساختمان های با بودجه محدود انواع قیمت مناسب هستند.
• آجر پرسی (Dry Pressed Brick) : خاک رس با فشار داخل قالب فشرده می شود و بعد از آن پخته می شود. این نوع آجر ۴ طرف نما می باشد.
• آجر دست ساز(Handmade Brick) : به جای استفاده از ماشین با دست داخل قالب شکل داده می شوند. آجر نسوز صخره ای دست ساز موجود می باشد.

انواع آجر بر اساس متریال

۱- آجر رسی یا سفالی (Burnt Clay Brick) : با فشردن خاک رس درون قالب و حرارت دادن آن درون کوره ساخته می شود. پر مصرف ترین نوع آجر است. این نوع آجر هنگام استفاده در ساختمان نیاز به پلاستر یا نما شدن دارد.
۲- آجر شیل (Shale Brick) : این آجر از خاک سنگ شیل تهیه می شود. مقاومت بیشتری نسبت به آجر رسی دارد. معمولاً رنگ آن قرمز است. نیاز به اندود یا نما شدن ندارد.
۳- آجر بتنی (Concrete Brick) : ازبتن ساخته شده است. کمترین استفاده را در بین آجر دارد. مقاومت فشاری و کیفیت پایینی دارند. این آجر در زیر یا روی عایق رطوبتی استفاده می شود. عایق خوبی در برابر حرارت و صدا می باشد. به همین دلیل برای جداره های بیرونی و فضاهای داخلی مناسب است. به این آجر آجر ماسه آهکی نیز گفته می شود. در رنگ های مختلفی می تواند ساخته شود اگر در مرحله تولید به آن رنگ اضافه گردد. هرگز نباید زیر زمین (در مجاورت خاک) استفاده شود.
۴- آجر نسوز (Fire Brick) : از خاک چینی یا نسوز تهیه می شود. بعد از پخت می تواند حرارت بسیار بالا را بدون تأثیر بر شکل، اندازه و مقاومتش تحمل کند. در گذشته آجر نسوز به عنوان پوشش شومینه و کوره و جاهایی که درجه حرارت بالا بود استفاده می شد. امروزه در نمای ساختمان ها کاربرد فراوان دارد.

انواع آجر بر اساس محل استفاده

۱- آجر توکار (Backing Brick) : این آجر هیچ ویژگی خاصی ندارد. آن ها فقط به عنوان پشتیبان پشت آجر نما استفاده می شوند.
۲- آجر نما (Facing Brick) : آجر های نما دارای اندازه استاندارد هستند. نسبت به دیگر انواع آجر مستحکم تر و با دوام تر هستند. در رنگ های متفاوتی از جمله شاموتی، سفید و قرمز انگلیسی تولید می شوند. انواع مختلف آجر نما وجود دارد که با تکنولوژی و روش های متفاوتی تولید می شوند. آجر های نما باید در برابر شرایط جوی مقاوم باشند چون بیشترین استفاده آن در جداره بیرونی ساختمان است.

انواع آجر بر اساس کاربرد

آجر مهندسی

۱- آجر های معمولی : این نوع آجر متداول ترین آجری است که استفاده می شود. آن ها ویژگی یا الزامات خاصی ند ارند. این آجر ها مقاومت فشاری پایین، سختی کم و کیفیتی پایین دارند. آن ها معمولا در دیوارهای داخلی استفاده می شوند.

۲- آجر های مهندسی : این آجرها برای ویژگی های خاصشان شناخته شده اند. مقاومت فشاری بالا و جذب آب پایینی دارند. آجر های مه ندسی بسیار مستحکم و متراکم هستند. آن ها تحمل وزن زیادی دارند. در مقابل رطوبت عایق و در برابر مواد شیمیایی مقاوم هستند. در سه دسته Class C و Class B و Class A طبقه بندی می شوند. رنگ آجر Class A آبی و Class B قرمز است. آجر مهندسی Class A از بقیه مستحکم تر است ولی Class B بیشترین کاربرد را دارد. آن ها برای کارهای پایه عمر انی نظیر مسیر فاضلاب، منهول و دیوار حائل استفاده می گردند. آجر مهندسی Class B در ایران تولید و موجود می باشد.

انواع آجر بر اساس شکل

۱- آجر هره : هره آجر برای کلاف کردن قسمت های انتهایی آجر کاری است. در قسمت هایی از آجر کاری که به قسمت دیگر منتهی می شود نیز استفاده می شود.
۲- آجر مجوف : مجوف در لغت به معنی میان تهی است. آجر مجوف به تیغه های سفالی و بلوک های سقفی سفالی گفته می شود.
۳- آجر پخ : این آجر در نبش دیوار استفاده می شود.

انواع قراردادهای انواع قیمت پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت

انواع قراردادهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت

در این مقاله به معرفی و توضیح انواع قرارداهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت می پردازیم. پیشنهاد می کنیم جهت آشنایی بیشتر در کنار این مقاله، مطلب “قرارداد مقطوع چیست؟” را نیز به صورت جداگانه مطالعه بفرمایید.

قرارداد پیمانکاری، قراردادی است که در آن پیمانکار به ازای مبلغی با شرایط مشخص و در یک دوره زمانی معین، کالایی را به فروش برساند و یا خدماتی را ارائه نماید.

این نوع قرارداد می تواند موضوعات مختلفی از جمله، خرید مصالح، ماشین آلات،تهیه و تولید ماشین آلات صنعتی، حمل و نقل، ساخت و ساز ابنیه، مستحدثات ساختمانی و عمرانی مانند سد، راه، تونل و … را شامل شود.

در ادامه به شرح انواع قراردادهای پیمانکاری از لحاظ نحوه پرداخت می پردازیم:

۱) نحوه پرداخت فهرست بها یا واحد بها (Unite Price):

نحوه پرداخت قرارداد به صورت فهرست بها بر مبنای توافق پیمانکار و کارفرما در میزان مبلغ و هزینه ی پروژه ی مورد نظر، مورد استفاده قرار می گیرد. بدین ترتیب کلیه فعالیت های انجام شده بر حسب واحد انجام کار (متر طول، متر مربع، کیلوگرم و …) اندازه گیری شده و بر اساس نرخ واحد پرداخت خواهد شد.

در این روش به دلیل اینکه پرداخت بر مبنای میزان واقعی مصالح و یا حجم کار می باشد، پیمانکار موظف است اطلاعات دقیقی از مصالح مورد نیاز و فعالیت های انجام شده را به کارفرما تسلیم نماید تا بر اساس فهرست جمع مباغ مذکور محاسبه گردد.چنانچه در این روش زمان انجام پروژه بیش از حد انتظار و پیش بینی های انجام شده به طول انجامد مبحث تعدیل قرارداد مطرح می گردد.

بدین صورت که مبلغ پرداختی مشمول بخشنامه تعدیل شده و می بایست قیمت ها به روز رسانی گردند. لذا با به وجد آمدن چنین روندی، رسیدگی به صورت وضعیت ها از سمت کارفرما کاری به واقع مشکل، تخصصی و زمانبر خواهد بود.

۲) نحوه پرداخت مقطوع (Lump Sum):

نحوه پرداخت به صورت مقطوع، یکی دیگر از انواع قراردادهای پیمانکاری است که به آن خواهیم پرداخت. در این نحوه پرداخت، طرف قرارداد متعهد می شود که بر اساس یک مبلغ کل مشخص تمامی کار را بر عهده گیرد. انتخاب پیمانکار در این روش بسته به صلاحدید کارفرما می تواند بر مبنای رقابت مالی و هزینه و یا به شکل مستقیم و غیر رقابتی صورت گیرد و از برنامه و تخصص پیمانکار برای تعیین بودجه استفاده گردد.

استفاده از روش پرداخت مقطوع در پروژه هایی که محصولات خاصی را ارائه می نمایند با توجه به عدم امکان تفکیک پروژه به روش (Unite Price)، سهولت پرداخت و کاهش دعاوی در حین پروژه را به دنبال خواهد داشت. پیش نیاز کامل استفاد ه از این روش انجام کامل طراحی است. این عمل به حصول نتیجه ی قیمت واقع بینانه تر بر مبنای مقایسه تک تک پیشنهاد ها با یکدیگر و کاهش ریسک پیشنهادکنندگان کمک شایانی خواهد کرد.

در نحوه پرداخت به این روش نکات زیر می بایست در نظر گرفته شود:

  • تهيه نمودار برنامه‌ريزي و زمان‌بندي كه براساس آن بتوان درصد پيشرفت پروژه را در مقاطع مختلف كاري تعيين نمود.
  • زمان پرداخت صورت وضعيت براساس بازه‌هاي زماني مشخص و يا پيشرفت فيزيكي كار و يا هر دو صورت گيرد.
  • مدارك لازم جهت ارائه توسط پيمانكار به منظور بيان درصد پيشرفت كار بايد مشخص شود.
  • وجود مرجع تصميم گير به منظور تاييد درصد پيشرفت پروژه.

در صورت بروز فعاليت‌هايی علاوه بر تعهدات پيمانكار قيمت نيز تغيير میكند. اين مساله بايد در بند تغييرات قرارداد در نظرگرفته شده باشد، همچنين مشخص شود كه در صورت عدم توافق طرفين چه رويه ای در پيش گرفته شود. از جمله محاسن اين روش آن است كه كارفرما لزومي ندارد به آناليز هزينه‌های پيمانكار بپردازد هرچند اگر لازم بداند اين موضوع می بايست در متن قرارداد ذكر شود.

۳) نحوه پرداخت درصدی (Cost Plus):

استفاده از این نحوه پرداخت قرارداد در مواقعی که پروژه دارای نقاط مبهمی باشد و نتوان آن را به اندازه کافی تشریح نمود مناسب می باشد.در این روش پرداخت ها، بر مبنای هزینه های ساخت به علاوه درصد سود مورد توافق در هنگام انواع قیمت عقد قرارداد توسط کارفرما صورت خواهد گرفت.

معایب استفاده از روش پرداخت قرارداد به صورت درصدی:

  • امکان به وجود آمدن اختلافات بسیار بین کارفرما و پیمانکار به دلیل درگیر شدن کارفرما، در ریز مسائل مالی پروژه و نحوه هزینه شدن آن
  • امکان محقق نشدن انتظارات مالی کارفرما برای کنترل بودجه و میزان هزینه مصرفی

در روش پرداخت قرارداد به صورت درصدی، فعالیت هایی که هزینه آن برعهده ی کارفرماست و هم چنین فعالیت هایی که پیمانکار به عنوان هزینه های بالاسری در ضریب سود خود لحاظ خواهد کرد می بایست به طور کامل مشخص گردند.

۴) نحوه پرداخت درصدی با حداکثر قیمت (تلفیق پرداخت مقطوع و درصدی):

در این نوع روش پرداخت، پیمانکار هزینه های فعالیت های انجام شده پروژه را همراه با حق الزحمه ثابتی از کارفرما دریافت خواهد کرد. در واقع در این نحوه پرداخت، قیمت کار پیمانکار مقطوع نمی باشد و کارفرما مبلغ ثابتی معادل در صد تعیین شده به عنوان سود علاوه بر هزینه های مستند به پیمانکار پرداخت خواهد کرد.

مزایای استفاده از پرداخت هزینه همراه با حق الزحمه ثابت:

  • آزادی عمل بیشتر پیمانکار نسبت به نحوه پرداخت مقطوع به دلیل بازپرداخت بدون محدودیت هزینه ها و در نتیجه عدم نیاز به پایین بردن کیفیت و هزینه ها
  • عدم امکان بالابردن حق الزحمه توسط پیمانکار به دلیل توافق هزینه درصد تعیین شده مابین پیمانکار و کارفرما از قبل

ذکر این نکته لازم است که تعیین سقف پروژه در این نحوه پرداخت، لزوما از ابتدای پروژه مشخص نیست بلکه تعیین آن نیازمند تشریح کامل موارد توسط کارفرما برای رسیدن به قیمت واقعی پروژه خواهد بود. لذا در این روش امکان تعیین سقف مالی پروژه در چند مرحله نیز وجود دارد. به طور کل استفاده از این نحوه پرداخت قرارداد،انجام محاسبات مالی و امکان نظارت بر آن ها را راحت تر کرده و در نتیجه دعاوی کمتری در پروژه های کوچکتر اتفاق خواهد افتاد.

نرم افزار مدیریت قراردادهای درگاه، امکان تعریف فاز، مدیریت و زمانبندی مراحل پرداخت انواع قراردادهای پیمانکاری را به ساده ترین صورت ممکن فراهم نموده است. تعیین انواع عوامل پرداخت نظیر اجاره، جریمه، بیمه یا پیش پرداخت از دیگر ویژگی های این سامانه در این زمینه است.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا